Vendita Masseria, Dobreni, Neamţ, Romania, str M Horaita, nr 206B, com Dobreni

Vendita - Cod. 43806

• Tipologia: Masseria
• Superficie: 670 m²
• N° stanze: 8
• Piano: 4
• Data di pubblicazione annuncio: 19/09/2024

Questa versatile e sostenibile villa di lusso di 669,63 mq, completata nel 2008, offre un potenziale di autosufficienza senza pari e la flessibilità per soddisfare una varietà di modelli aziendali. Situata su 8.900 mq di terreno con accesso diretto da DJ 156A, a soli 12 km da Piatra Neamț, questa proprietà fonde lusso, sostenibilità e design di spazi multifunzionali, rendendola un'eccellente opportunità di investimento.
Sostenibilità e autosufficienza:
• Progettazione in permacultura: il terreno è preparato per una foresta alimentare in permacultura con oltre 300 specie di piante da frutto e medicinali, garantendo un equilibrio ecologico a lungo termine e una produzione alimentare.
• Indipendenza energetica: pronta per l'installazione di pannelli fotovoltaici e batterie, la proprietà include i suoi pozzi, che richiedono solo l'aggiunta di una pompa e di un serbatoio per l'indipendenza idrica.
• Costruzione ecologica: la struttura della villa, costruita in mattoni BCA con pilastri in cemento armato, offre un'eccellente resistenza al fuoco, isolamento acustico ed efficienza termica. Il suo design compatto ed efficiente dal punto di vista energetico riduce al minimo la perdita di calore e garantisce bassi costi di manutenzione. Il tetto, isolato con lana minerale basaltica da 15 cm, riflette il calore verso l'interno ed è ricoperto da durevoli tegole Maramureșan bollite in olio per trasformatori per una maggiore longevità.
Design dello spazio multifunzionale:
• Layout flessibile: progettato per l'adattabilità, lo spazio è facilmente ripartito per adattarsi a vari modelli aziendali, tra cui:
o Centro di ritiro di lusso
o Hotel boutique ecologico
o Struttura di assistenza per anziani di lusso
o Microfattoria
o Spazio aziendale creativo o multifunzionale
• Caratteristiche degli interni: la tenuta è dotata di mobili in legno massello di alta qualità, pavimenti in acero, finestre con tripli vetri e tappeti persiani in lana. L'installazione include una caldaia a gassificazione di legna Viessmann, sistemi termici in rame ed elettricità trifase.
Disposizione della proprietà:
• Seminterrato (168,23 mq): garage, locale caldaia, deposito di legna e cibo, lavanderia, 2 cantine e ampi ripostigli.
• Piano terra (218,66 mq): area reception, soggiorno rustico con camino, sala da pranzo, cucina, 2 bagni, 2 camere da letto e 1 bagno aggiuntivo.
• Primo piano (141,36 mq): 4 camere matrimoniali con bagno privato e una sala ricreativa.
• Piano superiore e mansarda (141,38 mq): 2 appartamenti duplex con bagno privato e balcone.
Posizione e accessibilità:
• 12 km da Piatra Neamț: vicino ad attrazioni culturali e storiche come la Torre di Stefano e la Fortezza di Bâtca Doamnei.
• 25 km dal Monastero di Neamț e 30 km dalle Gole di Bicaz: ideale per ecoturismo e visitatori di ritiri benessere.
• 20 km dal Monastero di Agapia: un importante sito culturale e religioso.
Potenziale di investimento: che si tratti di un rifugio di lusso, di un hotel boutique o di un centro commerciale multifunzionale, questa tenuta è costruita per soddisfare un'ampia varietà di modelli aziendali. Si prega di notare che sono richiesti piccoli investimenti. Il suo design unico, che coniuga lusso esclusivo con sostenibilità e autosufficienza, offre una rara opportunità per un'iniziativa commerciale ecosostenibile in una delle località più panoramiche della Romania.