Vendita Bar/Ristorante/Nightclub, DUBOVA, Mehedinţi, Romania, penisunea naiya ,dubova

Vendita - Cod. 43900

• Tipologia: Bar/Ristorante/Nightclub
• Superficie: 1440 m²
• N° stanze: 5
• Piano: 4
• Data di pubblicazione annuncio: 11/11/2024

1. Caratteristiche del sito
Il luogo su cui è costruito l'obiettivo si trova nella periferia del comune di Dubova e si trova sulla riva sinistra del Danubio, nella baia di Dubova, a nord della strada statale DN 57 che segue il contorno della baia di Dubova . Il comune si trova ai piedi dei monti Almaj, sulle rive del bacino idrico Portile de Fier I, in una pittoresca baia situata tra Cazanele Big e Cazanele Mici.

Le utenze sono previste come segue:

collegamento idrico alla rete idrica
acque reflue - collegamento all'impianto di trattamento delle acque reflue
elettricità - connessione alla rete di fornitura elettrica
energia termica - propria centrale termica
acqua calda - riscaldamento centralizzato, elettrico, pannelli solari

2. Caratteristiche costruttive
Funzione di foresteria turistica
Il fabbricato esistente, terreno secondo il piano di situazione, superficie di 1440,00 mq
Regime di altezza dell'edificio esistente: D+P+E+M - proposto D+P+E+M

Superfici esistenti:

area edificata - Sc esistente = 288,75 mq Sc proposti - 288,75 mq
superficie sviluppata Sd esistente = 668,95 mq Sd proposta 855,17 mq
superficie utile Su esistente = 369,17 mq Su proposta 498,39 mq
Percentuale di occupazione del suolo e tasso di utilizzo del suolo

P.O.T. esistente: 20,00% C.U.T. esistente: 0,46
P.O.T. proposta: 20,00% C.U.T. proposto: 0,59



3. Descrizione funzionale
L'obiettivo è rappresentato da una costruzione con spazi ricettivi e servizi connessi, realizzata nel periodo 2010-2012, eseguita sulla base di concessioni edilizie e pervenuta con verbale di accoglienza al termine dei lavori. Dal punto di vista funzionale, gli spazi della foresteria turistica sono stati progettati come un'unità secondo i requisiti della normativa turistica al fine di garantire un comfort ottimale, essendo distribuiti come segue:

Seminterrato: terrazzo, magazzini, scala
Piano terra: terrazza, reception, scala, soggiorno, sala da pranzo, bagni, cucina, guardaroba, ripostiglio, riscaldamento centralizzato
Piano: scala e disimpegno, 5 camere da letto con bagno e balcone
PROPOSTA
Per il soppalco e la mansarda vengono proposte le seguenti funzioni:

Soppalco: terrazza e scale, locale tecnico, ripostiglio, sala idromassaggio, bagni, sauna, sala massaggi, scala
Mansarda: scala e disimpegno, 4 camere con bagno e balconi
Al piano interrato, per la realizzazione degli impianti idrosanitari e termici, sono stati installati circuiti a pavimento e opere per la predisposizione dell'impianto elettrico, senza necessità di interventi sulla struttura resistente per l'esecuzione dei lavori impiantistici. Non sono necessari interventi di ricompartimentazione per modificare la destinazione degli altri spazi del piano interrato.

Nel sottotetto sono stati installati circuiti di attesa per la realizzazione di impianti sanitari e termici, tra l'altro
per gli impianti elettrici è stato previsto un quadro elettrico in piano con circuiti di riserva, condizioni nelle quali non sono necessari interventi sulla struttura resistiva per l'esecuzione dei lavori di installazione.
La guesthouse NAIYA ha ottenuto tutte le certificazioni e le autorizzazioni operative.